6206 Chemin SAINT-ANDRE app. 18 app. 18 · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 79,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377174308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
94068377174308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 182 m · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 334 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 705 $ Poids 37 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 182 m · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 630 $ Poids 28 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 344 118 $ Poids 15 % |
| 6 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 298 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.