6132 Chemin SAINT-ANDRE app. 120 app. 120 · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 2 319 $/m² · 177,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 484 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377174868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068377174868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 565 887 $ Poids 35 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 515 $ Poids 21 % |
| 3 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.