4970 Rue CHASSEURS · Saguenay
Valeur estimée
142 900 $
Chalet · 2 192 $/m² · 65,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 47 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385636709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
94068385636709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 47 m · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 199 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 177 320 $ Poids 30 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 671 $ Poids 21 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 190 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 290 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 245 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.