4982 Rue CHASSEURS · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Chalet · 1 669 $/m² · 195,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385667621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068385667621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 714 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 288 441 $ Poids 34 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 034 $ Poids 4 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 729 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 678 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 549 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 627 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.