4988 Rue CHASSEURS · Saguenay
Valeur estimée
180 100 $
Chalet · 2 882 $/m² · 62,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385677245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
94068385677245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 416 m · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 272 $ Poids 45 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 249 048 $ Poids 29 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 196 455 $ Poids 3 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 300 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 253 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 264 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.