4034 Rue TRAPPEURS · Saguenay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 127 m² · constr. 1972 · terrain 4 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385696723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94068385696723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 665 $ Poids 34 % |
| 3 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 327 680 $ Poids 12 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 407 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 893 979 $ Poids 8 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 702 691 $ Poids 7 % |
| 7 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 438 $ Poids 5 % |
| 8 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 431 828 $ Poids 4 % |
| 9 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 186 $ Poids 3 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +113 483 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 354 216 $ Poids 3 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 574 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.