4026 Rue TRAPPEURS · Saguenay
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 171,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385696728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
94068385696728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±122.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 561 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 298 922 $ Poids 58 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 268 $ Poids 10 % |
| 3 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 263 $ Poids 3 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 754 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 666 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.