4018 Rue TRAPPEURS · Saguenay
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,7 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385697981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068385697981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 291 $ Poids 35 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 486 497 $ Poids 32 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 677 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 462 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 613 $ Poids 10 % |
| 7 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 060 $ Poids 9 % |
| 8 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 145 $ Poids 7 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 262 615 $ Poids 6 % |
| 10 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 416 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −69 645 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 837 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 266 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.