5010 Rue CHASSEURS · Saguenay
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 146,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385790672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
94068385790672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 435 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 268 361 $ Poids 56 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 703 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 384 $ Poids 45 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 648 128 $ Poids 17 % |
| 4 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 399 762 $ Poids 7 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 502 $ Poids 6 % |
| 6 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +9 517 $ | 1 071 228 $ Poids 6 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 129 $ Poids 5 % |
| 8 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 587 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.