2225 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 102,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385792473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068385792473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 290 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 476 592 $ Poids 36 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 562 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 389 $ Poids 16 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 537 728 $ Poids 14 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 496 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 184 $ Poids 7 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 818 $ Poids 6 % |
| 8 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 738 306 $ Poids 6 % |
| 9 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 587 291 $ Poids 5 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 240 832 $ Poids 4 % |
| 11 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.