6003 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386949824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
94068386949824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 188 994 $ Poids 55 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 162 633 $ Poids 15 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 355 345 $ Poids 15 % |
| 4 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 258 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 296 246 $ Poids 5 % |
| 6 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 324 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 501 $ Poids 2 % |
| 8 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 304 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.