6005 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 91,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387051183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94068387051183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 341 367 $ Poids 19 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 905 $ Poids 18 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 894 $ Poids 11 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 286 528 $ Poids 7 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 340 043 $ Poids 1 % |
| 6 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.