5950 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 100,7 m² · constr. 2017 · terrain 12 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 766,8 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387060662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
94068387060662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 504 m · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 226 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 598 $ Poids 16 % |
| 3 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 809 $ Poids 12 % |
| 4 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 408 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 333 280 $ Poids 4 % |
| 6 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 507 $ Poids 2 % |
| 8 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 418 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.