5853 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387097536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068387097536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 252 $ Poids 59 % |
| 2 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 319 169 $ Poids 9 % |
| 3 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 860 $ Poids 4 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 547 $ Poids 3 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 388 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 345 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.