6088 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387100559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068387100559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 760 $ Poids 60 % |
| 2 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 663 $ Poids 2 % |
| 3 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 380 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 338 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.