4433 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 121,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395528617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
94068395528617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 936 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 559 614 $ Poids 56 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 847 $ Poids 39 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 773 030 $ Poids 20 % |
| 5 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 343 036 $ Poids 12 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 452 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +81 461 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 340 193 $ Poids 11 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 770 $ Poids 9 % |
| 9 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −57 102 $ | 911 262 $ Poids 6 % |
| 10 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 476 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 817 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.