4423 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · 3 575 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395528846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068395528846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 394 $ Poids 47 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 500 $ Poids 37 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 953 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 283 280 $ Poids 34 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 897 $ Poids 27 % |
| 6 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 221 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 197 470 $ Poids 21 % |
| 7 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 855 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 402 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 618 $ Poids 10 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 602 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 705 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.