4436 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 84,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395529711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068395529711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 393 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 234 699 $ Poids 47 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 943 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 286 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 389 079 $ Poids 28 % |
| 6 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 264 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 199 644 $ Poids 20 % |
| 7 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 846 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 407 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 230 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 609 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 714 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.