4417 Rue LARGE · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395536948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068395536948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 401 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 290 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 221 $ Poids 45 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 263 258 $ Poids 41 % |
| 4 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 101 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 473 $ Poids 21 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 619 $ Poids 19 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 902 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 383 906 $ Poids 16 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 210 418 $ Poids 9 % |
| 8 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 649 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 177 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 289 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 240 672 $ Poids 1 % |
| 12 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.