4412 Rue LARGE · Saguenay
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 147,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395537653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
94068395537653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 336 $ Poids 48 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 856 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 654 165 $ Poids 34 % |
| 3 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 278 039 $ Poids 23 % |
| 4 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 888 $ Poids 20 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 612 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 411 868 $ Poids 7 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge +42 827 $ | 1 106 361 $ Poids 5 % |
| 9 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 605 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 709 276 $ Poids 3 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 567 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.