4416 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 81,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395538399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068395538399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 323 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 445 $ Poids 49 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 893 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 112 $ Poids 26 % |
| 5 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 194 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 794 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 470 $ Poids 2 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 029 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 814 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.