4408 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Chalet · 3 604 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395538747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068395538747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 924 $ Poids 66 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 818 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 616 $ Poids 36 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 636 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 774 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 435 130 $ Poids 20 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 463 $ Poids 15 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 160 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 213 448 $ Poids 12 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 246 609 $ Poids 11 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 325 $ Poids 7 % |
| 12 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 136 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.