4422 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395539060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068395539060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 009 $ Poids 58 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 881 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 151 $ Poids 51 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 641 046 $ Poids 29 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 969 $ Poids 15 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 810 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 250 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 440 $ Poids 11 % |
| 8 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 303 360 $ Poids 8 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 249 595 $ Poids 8 % |
| 10 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 553 $ Poids 7 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 444 364 $ Poids 6 % |
| 12 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 822 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.