4383 Rue LARGE · Saguenay
Valeur estimée
178 200 $
Chalet · 2 888 $/m² · 61,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 79 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395547458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
94068395547458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 401 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 891 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 222 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 184 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 177 122 $ Poids 8 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 556 $ Poids 2 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 571 $ Poids 2 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 92 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.