4390 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 114,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395548126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068395548126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 788 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 493 823 $ Poids 62 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 026 $ Poids 52 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 688 137 $ Poids 29 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 286 238 $ Poids 16 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 392 $ Poids 14 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 687 $ Poids 8 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 718 748 $ Poids 6 % |
| 10 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 634 $ Poids 5 % |
| 11 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −56 883 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 849 858 $ Poids 4 % |
| 12 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 423 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.