4450 Rue JETEE · Saguenay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 173,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395556657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
94068395556657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 735 $ Poids 30 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 272 681 $ Poids 22 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 033 $ Poids 10 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 611 936 $ Poids 5 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 741 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 707 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 659 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 598 400 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.