4399 Rue JETEE · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395557048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068395557048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 717 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 465 775 $ Poids 41 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 907 $ Poids 35 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 751 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 442 383 $ Poids 20 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 957 $ Poids 19 % |
| 7 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 424 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 51 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 216 727 $ Poids 12 % |
| 9 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 250 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 379 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 670 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.