4405 Rue JETEE · Saguenay
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 56,7 m² · constr. 1992 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395557056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068395557056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 413 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 834 $ Poids 67 % |
| 2 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 449 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 171 591 $ Poids 52 % |
| 3 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 208 300 $ Poids 34 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 529 $ Poids 10 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 305 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 862 $ Poids 2 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.