4449 Rue JETEE · Saguenay
Valeur estimée
260 000 $
Chalet · 4 676 $/m² · 55,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395557641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068395557641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 455 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 173 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 494 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 159 870 $ Poids 55 % |
| 3 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 193 380 $ Poids 32 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 185 428 $ Poids 10 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 239 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.