4350 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 75,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,4 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395558518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068395558518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 146 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 750 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 807 $ Poids 48 % |
| 4 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 156 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 309 $ Poids 17 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 592 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 164 017 $ Poids 2 % |
| 9 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 268 574 $ Poids 2 % |
| 10 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 222 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.