1002 Rue SENTIER · Saguenay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 109,2 m² · constr. 2008 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395558969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068395558969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 230 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 582 484 $ Poids 63 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 600 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 554 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 602 $ Poids 41 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 320 216 $ Poids 21 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 607 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 512 418 $ Poids 16 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 496 926 $ Poids 10 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 802 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 340 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.