1045 Rue SENTIER · Saguenay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 166,3 m² · constr. 1970 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395559409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
94068395559409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 264 445 $ Poids 34 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 466 $ Poids 6 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 595 674 $ Poids 4 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 643 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 684 $ Poids 3 % |
| 8 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 538 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.