4289 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 79,1 m² · constr. 1958 · terrain 6 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,9 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395569509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068395569509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 10 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 442 $ Poids 63 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 613 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 253 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 292 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 268 $ Poids 20 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 510 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 442 $ Poids 18 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 201 459 $ Poids 15 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 170 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 621 166 $ Poids 3 % |
| 10 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 279 682 $ Poids 2 % |
| 11 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 212 $ Poids 2 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.