4401 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Chalet · 4 462 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395577597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068395577597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 746 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 442 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 401 $ Poids 48 % |
| 4 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 283 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 182 297 $ Poids 12 % |
| 5 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 205 450 $ Poids 8 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 313 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 283 587 $ Poids 3 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 263 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 276 257 $ Poids 3 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 175 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 330 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 276 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.