4300 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 204,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 372,1 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395578492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
94068395578492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 907 $ Poids 22 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 067 $ Poids 8 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 684 $ Poids 4 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 189 $ Poids 3 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 631 017 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.