4278 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 141 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395579622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068395579622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 578 151 $ Poids 55 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 430 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 585 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 945 $ Poids 25 % |
| 4 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 243 653 $ Poids 21 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 995 $ Poids 18 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 473 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 661 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 498 725 $ Poids 5 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 621 825 $ Poids 4 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 359 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.