4261 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395579917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068395579917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 138 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 98 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 599 012 $ Poids 43 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 442 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 206 $ Poids 27 % |
| 6 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 041 $ Poids 24 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 232 754 $ Poids 23 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 575 $ Poids 18 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 387 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 714 $ Poids 9 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 120 $ Poids 8 % |
| 12 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.