4309 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395588051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068395588051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 76 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 475 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 055 $ Poids 33 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 587 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 430 247 $ Poids 25 % |
| 6 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 314 $ Poids 21 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 243 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 338 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 210 062 $ Poids 19 % |
| 9 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 651 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 757 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.