4287 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 100,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395588248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068395588248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 127 $ Poids 49 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 377 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 513 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 216 216 $ Poids 25 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 511 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 477 319 $ Poids 23 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 557 $ Poids 20 % |
| 8 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 457 656 $ Poids 18 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 286 $ Poids 15 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 379 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 232 021 $ Poids 12 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 738 083 $ Poids 12 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 655 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.