4339 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 135,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395588580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
94068395588580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 619 $ Poids 63 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 417 $ Poids 54 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 089 $ Poids 25 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 419 145 $ Poids 19 % |
| 5 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 238 804 $ Poids 13 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 587 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 917 $ Poids 5 % |
| 9 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 386 $ Poids 3 % |
| 10 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 537 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 891 $ Poids 2 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.