4265 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Chalet · 4 265 $/m² · 63,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395589646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068395589646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 361 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 023 $ Poids 66 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 521 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 026 $ Poids 18 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 956 $ Poids 6 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 806 $ Poids 5 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 273 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 290 909 $ Poids 3 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.