4517 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
292 400 $
Chalet · 3 498 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 9 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077,7 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068395606240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 873 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 516 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 423 $ Poids 45 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 114 $ Poids 38 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 279 014 $ Poids 34 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 450 $ Poids 23 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 976 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 396 289 $ Poids 17 % |
| 7 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 965 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 194 614 $ Poids 14 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 034 $ Poids 10 % |
| 9 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 924 $ Poids 2 % |
| 10 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.