4451 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,7 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395624044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
94068395624044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 831 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 487 092 $ Poids 44 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 677 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 762 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 462 134 $ Poids 15 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 046 $ Poids 13 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 262 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 778 $ Poids 7 % |
| 8 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 285 $ Poids 7 % |
| 9 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 532 276 $ Poids 6 % |
| 10 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 837 $ Poids 4 % |
| 12 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −77 303 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 829 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.