2029 Rue BERGES · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 67,4 m² · constr. 1952 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395632315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068395632315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 727 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 227 175 $ Poids 63 % |
| 2 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 247 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 249 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 182 249 $ Poids 7 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 588 $ Poids 2 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 699 $ Poids 1 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.