2026 Rue BERGES · Saguenay
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 131,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395632578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
94068395632578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 67 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 874 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 550 605 $ Poids 52 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 021 $ Poids 15 % |
| 4 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 336 633 $ Poids 8 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +137 640 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 378 373 $ Poids 6 % |
| 7 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −95 170 $ | 909 658 $ Poids 5 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 626 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 501 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 373 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 471 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.