1025 Rue ANSE · Saguenay
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 157,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395641165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
94068395641165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −7 944 $ | 275 501 $ Poids 42 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 456 $ Poids 25 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 361 $ Poids 6 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 752 $ Poids 4 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 972 $ Poids 4 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 1 104 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 745 $ Poids 3 % |
| 10 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 235 $ Poids 3 % |
| 11 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 601 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 566 701 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.