4359 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395641558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
94068395641558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 009 $ Poids 60 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 755 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 644 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 938 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 540 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 390 $ Poids 17 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 250 845 $ Poids 14 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 250 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 444 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 303 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 553 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.