2009 Rue BERGES · Saguenay
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395642146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068395642146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 639 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 263 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 179 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 195 299 $ Poids 46 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 024 $ Poids 36 % |
| 5 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 521 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 185 655 $ Poids 13 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 793 $ Poids 2 % |
| 7 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 319 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 268 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 178 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 282 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 658 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 337 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.