4379 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 59,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,5 m²
Frontage
222,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395642565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068395642565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 152 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 171 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 361 $ Poids 43 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 623 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 125 $ Poids 43 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 184 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 281 411 $ Poids 3 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 237 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.