4404 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,1 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395644312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
94068395644312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 608 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 268 038 $ Poids 62 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 608 $ Poids 31 % |
| 5 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 657 m · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 187 882 $ Poids 17 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 548 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 382 536 $ Poids 15 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 216 032 $ Poids 12 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 293 856 $ Poids 2 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 181 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 288 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 667 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.